2026 주택연금 수령액 계산 바로가기

주택연금 수령액 계산기는 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지에서 무료로 이용할 수 있습니다. 상단 메뉴에서 '주택연금' → '예상연금조회'를 선택하면 계산기 화면이 나옵니다.2026년 3월 1일부터 주택연금 제도가 개편되어 수령액이 평균 3.13% 인상됐으며, 초기 보증료도 1.5%에서 1.0%로 인하됐습니다.

 

 

주택연금이란 

 

 

 

 

주택연금은 한국주택금융공사(HF)가 보증하는 주택담보노후연금으로, 만 55세 이상 주택 소유자가 거주 주택을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 연금을 받는 제도입니다. 2026년 3월부터 계리모형 재설계로 월 수령액이 평균 3.13% 인상되었으며, 초기보증료도 인하되었습니다.

• 거주보장 : 가입 후에도 집에 계속 거주 가능 
• 평생 수령 : 사망할 때까지 동일 금액 지급(배우자 승계 가능) 
• 집값 하락 무관 : 가입 당시 결정된 연금액은 평생 보장, 나중에 집값이 폭락시에도 연금 수령액은 깎이지 않음 
• 국가보증 : 한국주택금융공사 보증 
• 소득기준 없음 : 소득기준이 없고 담보주택에 계속 거주하며 수령가능 

 

주택연금 수령액 계산 

 

 

 

 

주택연금 가입을 검토하고 있다면 가장 먼저 활용해야 하는 서비스가 한국주택금융공사(HF) 예상연금 조회입니다. 별도의 회원가입 없이도 주택가격, 가입자 연령, 지급 방식을 입력하면 월 예상 수령액을 즉시 확인할 수 있습니다. 

항목	내용
계산기 주소	www.hf.go.kr → [주택연금] → [예상연금조회]
운영 기관	한국주택금융공사(HF)
이용 비용	무료
고객센터	☎ 1688-8114
2026.3.1 개편	수령액 평균 3.13% 인상, 초기 보증료 1.5%→1.0% 인하

 

주택연금 가입조건 

 

 

 

 

 

주택 기준은 공시가격 12억원 이하 1주택이며, 다주택자는 합산 공시가격 12억원 이하인 경우 조건부로 가능합니다. 2026년 기준 핵심 요건을 정리하면 다음과 같습니다.

• 연령: 부부 중 1명이 만 55세 이상 (월 수령액은 연소자 기준 산정)
• 주택 가격: 부부 합산 공시가격 12억 원 이하
• 보유 주택 수: 1주택 원칙 (합산 12억 이하 시 다주택 가능, 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건)
• 주택 유형: 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔
• 거주 요건: 실거주 원칙 (2026년부터 요양시설 입소 등 불가피한 사유 시 완화)

조건	내용
나이	부부 중 1명이 만 55세 이상
주택 조건	공시가격 12억원 이하 주택
거주 조건	담보 주택에 실제 거주
소득 조건	없음 (소득 무관 신청 가능)
2026.6 완화	질병 치료나 자녀 봉양 등을 위해 집을 비워야 하는 경우에도 주택연금 가입 및 유지가 가능해졌습니다.

 

 

2026년 3월 1일 주택연금 제도 개편 핵심

 

 

 

 

2026년 3월 1일부터 주택연금 제도가 개편되면서 월 수령액은 증가하고 초기 가입 비용은 감소했습니다. 특히 신규 가입자의 경제적 부담을 줄이기 위해 초기 보증료가 인하되었으며, 주택가격과 가입자의 연령에 따라 지급되는 연금액도 평균적으로 상향 조정되었습니다.

1) 반드시 확인해야 할 사항

이번 개편 혜택은 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자에게만 적용됩니다.

2) 주요 변경 사항

구분	변경 전	변경 후 (2026. 03. 01 ~)
월 수령액	기존 기준	평균 3.13% 인상
초기 보증료	주택가격의 1.5%	1.0%
연 보증료	대출잔액의 0.75%	0.95%
4억 원 주택 초기 보증료	600만 원	400만 원(약 200만 원 절감)

달라진 점 한눈에 보기

• 월 지급액이 평균 3.13% 인상되어 동일한 조건에서도 더 많은 연금을 받을 수 있습니다.
• 초기 보증료가 1.5%에서 1.0%로 인하되어 가입 시 부담해야 하는 비용이 크게 줄었습니다.
• 주택가격 4억 원 기준으로 초기 보증료가 약 200만 원 절감되어 초기 자금 부담 완화 효과가 있습니다.
• 반면 연 보증료는 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 조정되어 가입 이후 발생하는 보증료율은 소폭 상승했습니다.
  
  

주택연금 수령액 계산 바로가기 

 

 

 

 

주택연금 가입을 검토하고 있다면 실제 신청 전에 예상 수령액 계산기를 이용해 월 지급액을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 공식 서비스로, 몇 가지 정보만 입력하면 예상 연금액을 즉시 확인할 수 있으며 가입 계획을 세우는 데 유용하게 활용됩니다.

• STEP 1 www.hf.go.kr 접속
• STEP 2 상단 메뉴 [주택연금] → [예상연금조회] 클릭
• STEP 3 아래 정보 입력

입력항목	내용
나이	신청인 만 나이 (부부 중 연소자 기준)
주택 가격	시가 또는 공시가격 (최대 12억원 적용)
지급 방식	종신정액형·전후후박형·확정기간형 중 선택
우대형 여부	기초연금 수급자 여부 확인

• STEP 4 [조회] 클릭 → 월 예상 수령액 즉시 확인

 

나이 / 집값 별 월 수령액 예시 (2026 기준, 종신정액형) 

 

 

 

 

종신지급방식·정액형(평생 동일한 금액을 수령하는 방식)을 기준으로 하며, 부부 중 나이가 적은 분의 연령을 적용합니다. 아래 표는 한국주택금융공사 관련 자료를 바탕으로 한 참고용 예상액입니다. 실제 수령액은 담보주택 감정평가액, 금리, 가입 시점 등에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 공식 계산기에서 확인하시기 바랍니다.

연령별·주택가격별 예상 월 수령액 (단위: 만 원)

가입연령 (연소자 기준)	주택 시가 3억원	주택 시가 5억원	주택 시가 9억원	주택 시가 12억원
60세	약 55~62	약 92~103	약 166~185	약 221~240
65세	약 70~75	약 117~126	약 211~226	약 281~290
70세	약 85~92	약 142~154	약 256~276	약 342~350
75세	약 112~113	약 186~188	약 335~339	약 430~446

주요 참고 사항

• 평균 가입자(72세, 주택가격 4억 원) 기준 월 수령액은 약 133.8만 원입니다.
• 나이가 높을수록, 주택 시가가 높을수록 월 수령액이 증가합니다.
• 기존 담보대출이 있는 경우 상환 후 잔여 가치 기준으로 수령액이 산정되어 감소할 수 있습니다.
• 위 금액은 참고용 추정치이며, 정확한 수령액은 한국주택금융공사 공식 사이트 ‘예상연금조회’에서 확인하시기 바랍니다.

본 내용은 2026년 3월 이후 적용 기준을 반영한 것입니다. 제도 변경 가능성이 있으므로 최신 정보는 공식 사이트를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

지급방식 & 유형 

 

 

 

 

주택연금은 다양한 지급방식을 제공합니다.

주요 지급방식

• 종신지급방식: 인출한도 없이 평생 매월 지급
• 종신혼합방식: 인출한도(대출한도 50% 이내) 설정 후 나머지 종신 지급
• 확정기간혼합방식: 일정 기간만 지급 (10~30년)
• 대출상환방식: 기존 담보대출 상환 후 나머지 종신 지급
• 우대지급방식: 기초연금 수급자 등 대상, 일반형보다 최대 약 20% 우대

지급유형

• 정액형: 평생 동일 금액
• 초기증액형: 초기(3·5·7·10년) 많이 받고 이후 70% 수준
• 정기증가형: 3년마다 4.5%씩 증가

방식	내용	적합 경우
종신정액형	사망까지 매달 동일 금액 지급	안정적 생활비가 필요한 경우
전후후박형	초기 10년 더 많이 받고, 이후 줄어듦	초반에 목돈이 필요한 경우
확정기간형	일정 기간만 지급 (10·15·20년 등)	다른 소득 예정인 경우
우대형	기초연금 수급자 대상 추가 지급	저가 주택 + 기초연금 수급자

 

FAQ

Q1. 주택연금 수령액 계산기는 어디서 이용하나요?

한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 '주택연금' → '예상연금조회'를 선택하면 무료로 이용할 수 있습니다.

나이와 주택가격만 입력하면 바로 예상 수령액이 계산됩니다.

 

Q2. 2026년 주택연금이 얼마나 올랐나요?

2026년 3월 1일부터 신규 가입자 기준 수령액이 평균 3.13% 인상됐습니다. 

72세·4억 원 주택 기준 월 133만 8천 원, 70세·9억 원 기준 월 약 272만 원을 수령할 수 있습니다.

 

Q3. 가입 후 집값이 떨어지면 연금도 줄어드나요?

아닙니다. 가입 당시 결정된 연금액은 평생 보장되며, 나중에 집값이 폭락하더라도 연금 수령액은 깎이지 않습니다.

 

Q4. 기초연금과 주택연금을 동시에 받을 수 있나요?

주택연금 수령액은 기초연금 소득인정액 산정 시 일부만 포함됩니다. 따라서 기초연금을 받으면서 주택연금을 동시에 수령할 수 있습니다. 정확한 소득인정액 산정은 주민센터에서 확인하시기 바랍니다.

 

Q5. 부부 중 한 명이 사망하면 연금이 끊기나요?

아닙니다. 주택연금은 배우자 승계가 가능하여 부부 중 한 명이 사망한 후에도 배우자가 동일한 금액을 계속 수령할 수 있습니다.

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2026년 주택연금은 3월부터 수령액이 3.13% 인상되고 초기 보증료가 낮아져 신규 가입 부담이 줄었습니다. 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)의 예상연금조회 계산기에서 나이와 주택가격을 입력하면 월 수령액을 바로 확인할 수 있습니다.

고객센터: ☎ 1688-8114

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